Апартаменты и квартира: в чем разница и существенные отличия

Приравнивать или нет? Согласны не все

Вопрос о том, можно ли наделить апартаменты статусом квартир, устранив названные выше различия между двумя видами недвижимости, не столь прост и однозначен, как это кажется на первый взгляд.

Узаконив постоянное проживание граждан в помещениях со статусом апартаментов, можно породить комплекс новых проблем. Далеко не все такие дома изначально предназначены для постоянного проживания и стопроцентно соответствуют санитарным и экологическим нормам, кроме того, не все апарт-отели могут быть дополнены необходимыми объектами инфраструктуры. В итоге, при таком подходе семьи окажутся прописанными там, где нет всех условий для комфортной жизни, что, в общем-то недопустимо.

Ситуация на рынке недвижимости после принятия закона об апартаментах тоже изменится. Сейчас такое жилье стоит на 15-20% дешевле, чем квартиры, но вследствие реализации законодательной инициативы разрыв существенно сократится, поскольку при строительстве апартаментов девелоперам придется принимать на себя такую же нормативную нагрузку, как и при возведении жилых домов.

Если закон будет принят, на продажу апартаментов станет распространяться 214-ФЗ, регулирующий вопросы долевого строительства. Надо заметить, среди авторитетных застройщиков немало тех, которые при строительстве комплексов апартаментов уже давно привлекают средства граждан, основываясь на нормах этого закона. С этой точки зрения нормы закона действительно стоило бы официально распространить на апартаменты.

Различия между квартирой и апартаментами

Ключевым различием между квартирой и апартаментами является то, что вторые представляют собой коммерческую недвижимость со всеми вытекающими обстоятельствами.

Дизайн от студии Павла Полынова

Если взять закон, то легко убедиться, что как жилое помещение их нельзя рассматривать, невзирая на все атрибуты, включая обустройство придомовой территории с наличием игровых площадок, парковок и мест для выгула собак.

Перед покупкой крайне важно изучить проектную декларацию на сайте застройщика и найти информацию о назначения здания и помещений

В числе других различий

Общее имущество и управление хозяйством

Владельцам квартир принадлежат, как их квадратные метры, так и часть общего имущества (крыши, фасада, подъезда, подвала, лифтов и двора).

Все действия с этими объектами производятся лишь с согласия законных жильцов. Собрание собственников стоит на страже интересов каждого владельца, и многие сложные вопросы решаются сообща.

С обладателями апартаментов все сложнее, поскольку четко прописанных пунктов в законе, касаемо общего имущества нет, и управляющая компания вольна самостоятельно решать, какую часть здания или дополнительный персонал должны содержать жильцы.

Владельцы не имеют права общим собранием, что-то решать. Такая возможность есть у обладателя самой большой доли объекта – сразу нескольких помещений или одного из корпусов здания.

«Шум в законе»

Больше всего страдают люди от действий соседей, когда речь идет о шуме.

По отношению к владельцам квартир существует закон, запрещающий шуметь в определенное время, когда как апартаменты, будучи нежилой недвижимостью, служат гостиничными номерами, или же их собственник открывает там бутик, бар, магазин, студию звукозаписи.

Требовать соблюдения тишины или заставить сделать звукоизоляцию совершенно бесполезно.

Имущество за долги

По закону забрать квартиру за долги, если это единственное жилье, не получится, сколько бы ни задолжал владелец. Исключение составляют только ипотечные квартиры.

Изъять апартаменты смогут легко, пусть там и проживает семья с маленькими детьми, и им негде жить.

Кредиторам или налоговой стоит только подать в суд, и недвижимость мгновенно попадет под удар – ее быстро арестуют и выставят на торги.

Налоговый вычет

При покупке квартиры в ипотеку действует государственная программа по возвращению налогов, которая позволяет сохранить значительную сумму в семейном бюджете – до 520 тысяч рублей.

Плюс дополнительные средства по возврату 13% от уже внесенных процентов по ипотеке (максимально 390 тыс. на каждого супруга, если жилье приобретается в браке).

Апартамент не позволит воспользоваться таким предложением, пусть даже помещение и будет использоваться для проживания на постоянной основе.

Минусы апартаментов

Основные минусы коммерческих помещений очевидны в сравнении с квартирами. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию и вычеты, они отличаются высокими налогами на имущество, коммунальными и эксплуатационными расходами. При покупке вам не удастся использовать материнский капитал. Инфраструктура может оказаться максимально комфортной или, наоборот, ужасной — как повезет, при этом никто не станет проводить голосования и сбор подписей против введения новых объектов или постройки производств на территории комплекса.

Во многих апартаментах нет балконов и лоджий, к тому же на них не распространяются нормы СанПиН, которые защищают владельцев жилых помещений. То есть в паре метров от вашего окна может быть возведен новый корпус, перекрывающий солнечный свет, а стены между соседями окажутся настолько тонкими, что через них можно переговариваться.

Комментарий эксперта

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Апартаменты прежде всего подходят тем, кто хочет сэкономить на цене квадратного метра: они стоят в среднем на 15–20% дешевле, чем квартиры. Чаще всего их выбирают клиенты, которые уже имеют квартиру и постоянную регистрацию. Апартаменты идеальны в качестве доступного дополнительного жилья в интересной локации.

Кроме того, апартаменты — неплохой вариант для инвестирования. Их можно как выгодно сдавать в аренду (порог входа на рынок апартаментов ниже, чем в случае с квартирами, при этом арендные ставки одинаковы), так и перепродать с наценкой. Последнее будет особенно актуально после того, как апартаменты получат жилой статус.

Объем предложения апартаментов на первичном рынке Москвы составляет в настоящее время 25%. В Санкт-Петербурге апартаменты также достаточно распространенный формат, причем это тренд последних нескольких лет. Но в Северной столице больше, чем в Москве, популярен формат апарт-отелей — их приобретают с инвестиционными целями для сдачи туристам.

Если говорить о происхождении апартаментов, то само слово имеет французские корни. В XVIII веке в России апартаментами называли личные жилые помещения в больших поместьях — они были похожи на королевские апартаменты во дворцах французских монархов. Но уже в конце XIX века слово «апартаменты» устарело. В 90-е годы XX века апартаменты получили вторую жизнь — так начали называть элитное жилье. Что же касается современных российских апартаментов, это уже не роскошная недвижимость, а «квартиры» с особым юридическим статусом.

Если заранее отдавать себе отчет в специфике этого типа недвижимости, то подводных камней не будет. Да, при меньшей цене за квадратный метр апартаменты предполагают невозможность постоянной регистрации, но данный формат, как правило, выбирают те, кому она и не нужна. У покупателей апартаментов зачастую уже есть квартира. Их приобретают либо как объект для инвестирования, либо в ряде случаев для личного пользования — например, покупают бизнесмены в качестве «перевалочного пункта» для того, чтобы сэкономить время (как правило, такое жилье подыскивается недалеко от офиса). Также нередко апартаменты приобретают родители для детей-студентов.

Более высокие коммунальные платежи и налоги, которые часто «ставят в вину» апартаментам, тоже нельзя назвать подводным камнем. Если апартаменты находятся в составе дома смешанного типа, то стоимость коммуналки равномерно распределяется между всеми собственниками в данном объекте — владельцами как квартир, так и апартаментов. Что касается налогов, то более высокая ставка применительно к апартаментам сглаживается за счет их более низкой кадастровой стоимости, от которой считается налог.

Наконец, отсутствие социальной инфраструктуры — тоже критично не для всех. Во-первых, апартаменты очень часто выбирают лица, в ней не нуждающиеся (не всем нужны детские сады и школы во дворе). Во-вторых, в домах смешанного типа, где строятся и квартиры, и апартаменты, инфраструктура присутствует, и владельцы последних могут пользоваться ею наравне с собственниками квартир. В-третьих, конкуренция сегодня настолько велика, что апарт-комплексы без инфраструктуры (несмотря на то что она в них не обязательна) появляются на рынке все реже, и «социалка» очень часто идет как бонус от девелопера.

Просторные помещения в индустриальном стиле (лофты) пользуются заслуженной популярностью. Обычно они оснащаются системой «Умный дом» и хорошей звукоизоляцией, а статус апартаментов предполагает гибкие планировочные решения. Чаще всего лофты появляются на месте старых промышленных объектов, переоборудованных в жилые помещения.

Различия в правовом статусе у квартир и апартаментов

В правовом статусе также много различий между квартирой и апартаментами.

Статус в жилищном законодательстве

В жилищное законодательство еще не внедрено понятие «апартаменты», поэтому по умолчанию оно относится к категории нежилых помещений.

Для постоянного проживания апартаменты не предназначены, разве что, для временного по аналогии с гостинцами.

Сбор на право владения имуществом

Выплата обязательного сбора за право владения имуществом регулируется региональными властями, но значительная разница ставки налога наблюдается всегда.

Так, для квартир она составляет 0,1%-0,5%, тогда как для апартаментов коэффициент выше – от 0,5% до 2%.

Регистрация

В документе Закона от 25.06.1993 N 5242-1 (пункт 1, статья 20) есть формулировка, что только жилое помещение может быть местом постоянного проживания с возможностью постановки на регистрационный учет.

В апартаментах прописаться нельзя, разве что оформить временную регистрацию на срок 5 лет с последующим продлением.

Жильцы апартаментов неизбежно столкнутся с проблемами посещения муниципальных поликлиник и записью детей в образовательные учреждения.

Когда мест в ближайшей к дому школе не хватает, в первую очередь примут детей, прописанных в квартире, а затем уже всех, кто находится в дополнительных списках.

Оплата коммунальных услуг

Одно из самых слабых мест апартаментов – оплата услуг ЖКХ по коммерческим тарифам (на 15-20 % больше, чем за квартиру).

Свет, газ и электричество выльются в круглую сумму.

Особенно это прочувствуют на себе жильцы, тогда как предприниматели, занимающиеся бизнесом в помещении, уже готовы к подобным вещам.

Есть ли у апартаментов недостатки?

Да, недостатков действительно много.

Говоря о разнице между квартирой и квартирой, необходимо перечислить такие отрицательные моменты:

1. Поскольку они считаются нежилыми, вы не можете пройти регистрацию заезда при длительном проживании. Получается, что владельцы квартир не могут, например, выйти на рынок труда. Строители не берут на себя ответственность за создание социальной структуры. По этой причине арендаторы таких комплексов закрепляются за больницами и школами после тех, кто имеет постоянное место жительства.
2. оформление пребывания в этом районе. Однако, как показывает практика, большинство покупателей квартир не интересует проблема регистрации. Как правило, это не первая их собственность. Что касается больниц, то они получают платную медицинскую помощь, а детей переводят в элитные частные учебные заведения.
3. Высокие налоги. Для квартир ставка налога до 0,3% от кадастровой стоимости. А в случае квартир — до двух процентов. Однако они дешевле, чем квартиры аналогичного размера, поэтому в конечном итоге налоговая база для них меньше, и, следовательно, сумма налога ниже.
4. Более высокие коммунальные платежи. Все тарифы на электроэнергию, газ и воду в квартирах рассчитываются как для нежилых домов, поэтому они выше, чем в обычных квартирах. Разница составит от десяти до двадцати пяти процентов. Для владельцев элитных квартир это не проблема.

Никаких жилищных пособий. Поскольку квартиры являются нежилыми помещениями, их владельцы, конечно, не смогут воспользоваться вычетом по налогу на недвижимость или другими льготами. Но если будут судебные иски, квартиру вернуть не удастся, несмотря на то, что это единственная квартира семьи. Наконец, на жилье не распространяется закон о субсидиях.

Мы проанализировали основные отличия квартиры от квартиры.

В целом квартира — очень выгодное вложение. Для большинства их владельцев преимущества перевешивают недостатки.

Почему я купил апартаменты

Здание, в котором я живу, и другие дома по соседству — бывшие гостиницы. Сейчас их переделывают под апартаменты: полностью реставрируют, меняют коммуникации, лифтовые шахты, отопление, трубы, электрику. Такая перестройка называется редевелопментом. Её могут проводить в бывших гостиницах (как в случае с моим домом), общежитиях, офисных центрах и в других нежилых зданиях.

На мой взгляд, покупать апартаменты в таких домах выгоднее, чем в новостройках «на стадии котлована». Реконструкция занимает гораздо меньше времени, квартиру и дом можно увидеть заранее (вживую, а не на рендерах). Обычно редевелопмент производится в зданиях, которые расположены в черте города — значит, вокруг уже будет благоустроенный район, а не строительная грязь и пустыри.

Оценка ситуации: возможно ли изменение статуса?

Что требуется сделать для того, чтобы изменить статус недвижимости на «жилой»? В случае с апартаментами вариантов не так уж много:

Апартаменты могут уже соответствовать всем требуемым правилам, в этом случае остается лишь собрать необходимые документы, подать заявку в соответствующий орган и оплатить пошлину. Комиссия профильных специалистов проведет осмотр, и если у чиновников не возникнет возражений – статус жилья будет изменен. Однако даже в этой ситуации не все так просто, законодательство, описывающее параметры жилой недвижимости, является достаточно размытым, что дает чиновникам возможность принимать решения чуть ли не по своему усмотрению.

Естественно, отказ в изменении статуса оформляется соответствующим образом, например, комиссия может посчитать, что расположение дверного проема не может обеспечить безопасность передвижения по квартире. Впрочем, отказ чиновников можно обжаловать в судебном порядке, и если их решение оказалось неправомерным, будет проведена независимая экспертиза, на основании которой суд с большой вероятностью вынесет решения в пользу собственника. Однако, перед тем, как инициировать судебное разбирательство, стоит помнить, что все расходы несет собственник.

Апартаменты не соответствуют требованиям. В этом случае необходимо привести жилье в соответствие всем нормативам, выполнив перепланировку (изменение конфигурации помещений, возможно, инженерную инфраструктуру). Однако необходимо понимать, что в ряде случаев это сделать невозможно, учитывая технические характеристики здания, планируемые изменения могут оказаться небезопасными для конструкции дома.

Соответственно, такой проект городские власти не одобрят, и не выдадут разрешения на перепланировку, а если работы будут проведены без разрешения и будут противоречить нормам безопасности, изменения нельзя будет зарегистрировать. Мало того, собственника обяжут оплатить штраф, и «вернуть все как было», если, конечно, самостоятельные работы, выполняемые без разрешения, не приведут к более серьезным последствиям.

К числу таковых можно отнести обрушение части здания по причине нарушения целостности конструкционных элементов (например, при попытках продолбить оконный проем в несущей внешней стене).

Современная практика перевода недвижимости в статус жилой говорит о том, что эта процедура обычно применяется к целому корпусу, для этого собирается собрание жильцов, проводится экспертиза и готовятся соответствующие документы. Случаи смены статуса для одной квартиры являются достаточно редкими, поскольку, если жилье соответствует нормам, то это относится и ко всем остальным квартирам, это правило распространяется и в обратную сторону. Хотя в законе и не указано, что нельзя сменить статус лишь одной квартиры.

В чем их отличия от квартир?

Стоимость апартаментов в среднем на 15-20% ниже, чем для квартир, поскольку покупка земли под такие проекты и изменение вида разрешенного использования обходятся дешевле. Кроме того, у застройщика отсутствуют обязательства по созданию социальной инфраструктуры. Это делает приобретение апартаментов более доступным для покупателей.

Третье отличие — более высокие налоги. Ставка для комплексов гостиничного типа составляет 0,5% от кадастровой стоимости, для апартаментов в административно-деловом комплексе — 2%. Для сравнения: владельцы квартир платят 0,1% от кадастровой стоимости жилья, для объектов дороже 10 млн рублей ставка чуть выше — 0,15%. Ставка для недвижимости стоимостью от 20 млн до 50 млн рублей составляет 0,2%, от 50 млн до 300 млн — 0,3%, дороже 300 млн рублей — 2%. При этом можно использовать вычет по налогу на имущество на первые 20 кв. м. Расходы на ЖКУ в апарт-комплексах тоже выше, примерно на 15%.

Еще одно отличие — так называемая прописка или постоянная регистрация по месту жительства. В апартаментах гостиничного типа можно оформить только временную по месту пребывания, ее максимальный срок составляет пять лет. По закону, она дает те же права, что и постоянная — по ней можно оформлять паспорт, в том числе загран, ИНН, пенсионное свидетельство, устроить ребенка в детский сад или школу, вызвать врача, оформить социальные льготы и так далее. Но на практике мне известно, что люди сталкиваются со сложностями в оформлении, так как данная норма разрабатывалась для случаев временной регистрации именно в гостиничных объектах, Сведения о регистрации должна подавать управляющая компания, а не сам житель.

К сожалению, данный механизм в России не отработан.

Отличительные особенности

Различий между апартаментами и квартирой очень много. Их квалифицируют по категориям.

Юридические моменты

Основное отличие этих двух объектов недвижимости заключается в юридической стороне.

Апартаменты относятся к нежилому фонду. Они могут находится в помещениях торговых центров, офисных зданиях.

Квартиры относятся к жилому фонду на рынке недвижимости. Но эти два понятия объединяются тем, что в них можно проживать на постоянной основе.

Понятие квартира четко прописано в законе. При ее строительстве застройщики должны соблюдать все строительные нормы. Именно по этой причине чаще всего отдается предпочтение строительству апартаментов. К ним предъявляется меньше требований, соответственно, снижается себестоимость. Есть только одно требование, минимальная площадь помещения должна составлять не менее 40 квадратных метров.

Существенное отличие заключается в прописке. В апартаментах нельзя прописаться постоянно. Это связано с тем, что этот вид недвижимого имущества не признан жилым. Регистрацию можно оформить только на временный период, максимально на пять лет. Такая регистрация доставляет владельцу определенные трудности. У собственника такой недвижимости могут возникнуть проблемы с трудоустройством, получением социальных выплат.

Кроме того, оформить даже временную регистрацию можно в апартаментах, которые входят в состав гостиничных комплексов и отелей. Перед тем как купить такое жилье, необходимо уточнить у заказчика статус объекта.

Отличается и правовой аспект владения правом собственности на общее имущество. Хозяева квартир в многоквартирных домах могут пользоваться общим имуществом в долевой собственности наравне со всеми жильцами. К местам общего пользования относятся чердаки, подвалы. Они могут выступать против нежелательного использования этих мест другими лицами.

Владельцы апартаментов не обладают правом долевой собственности в комплексе. Если гражданин захочет сделать совмещенный тамбур, ему потребуется выкупить или взять в аренду необходимую территорию у собственника комплекса.

Если владелец недвижимости становится должником, у него не могут изъять единственное жилое помещение, находящееся в его собственности. Исключением в данном случае является недвижимость, которая была приобретена по ипотеке. Но апартаменты жилыми помещения не признаются, поэтому при возникновении проблем с судебными приставами, гражданин может быть выселен из них.

Ценовая политика

Владельцы апартаментов сталкиваются с большими расходами на коммунальные услуги. Их стоимость рассчитывается по тарифам, установленным для нежилых помещений.

Но они существенно экономят при покупке недвижимости. Апартаменты стоят дешевле, чем квартиры. Именно по этой причине они пользуются большим спросом. Низкая цена связана с тем, что застройщики могут сэкономить при строительстве, так как строительные нормы и санитарные требования к нежилым помещениям ниже, чем к жилым. Разница в стоимости может составлять до 30%.

Налоговые выплаты на апартаменты намного выше, чем на квартиры. Налог на имущество физических лиц на квартиры рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Площадь квартиры перемножается на кадастровую стоимость квадратного метра и на налоговую ставку. Ставка налога на жилые помещения устанавливается в каждом регионе отдельно. Например, в Москве она составляет 0,1%.

Владельцы недвижимости в виде апартаментов тоже должны платить налог на имущество. Но расчет налоговой ставки совсем другой. Кадастровая стоимость таких объектов ниже, а вот налоговая ставка выше. Минимальный размер ставки составляет 0,5%, в некоторых регионах он может достигать 2%.

Граждане, покупающие квартиры, имеют право получать налоговые вычеты и льготы. Этого лишены владельцы апартаментов. Такие вычеты и льготы не распространяются на нежилые помещения.

Технические отличия

Отличаются апартаменты от квартир способом застройки.

При возведении жилых домов должны учитываться все санитарные и строительные нормы. К апартаментам требования намного ниже. Например, нормы по инсоляции не распространяются совсем.

Объекты различны и в плане инфраструктуры и подъездных путей. При строительстве жилого дома в зоне застройки должны быть объекты инфраструктуры, магазины, школы, детские сады. Строительство апартаментов этих требований не касается.

В обязанности застройщиков жилых комплексов входит строительство подъездных дорог и благоустройство территории. Строители комплекса апартаментов не несут ответственности за организацию подъездов.

Что такое апартаменты?

Есть много разных видов недвижимости — квартиры-распашонки, обычное жилье, апартаменты. В статье расскажем, что значит «апартаменты», какими они бывают, в чем плюсы и минусы такой недвижимости.

Виды апартаментов

Апартаменты отличаются по типу назначения земли под застройку:

1. Для размещения зданий гостиничного типа.
2. Для объектов общественно-делового значения.

Второй вариант означает, что помимо апартаментов в доме могут находиться любые объекты оказания услуг: магазины, бары, офисы, звукозаписывающие студии и так далее. В таком случае стоит проверить виды разрешённого использования земли. Если среди них нет гостиниц — в этих апартаментах нельзя зарегистрироваться и жить легально, они годятся только для коммерческого использования.

Первый вариант предпочтителен, он подходит под защищающий ваши права закон 214-ФЗ, если вы покупаете квартиру по договору долевого участия. Однако судебная практика в делах по апартаментам неоднозначная и далеко не всегда оказывается на стороне покупателя.

Условия для изменения статуса жилья

Изменить статус апартаментов возможно исключительно при соблюдении следующих условии: жилье находится в собственности, не имеет каких-либо обременений и в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к недвижимости, предназначенной для постоянного проживания. Речь идет о площади и конфигурации жилых и бытовых помещений (соблюдение минимального метража комнат, пр.), нормах естественного освещения (так, в жилой комнате должно присутствовать окно), звукоизоляции, о санитарных и противопожарных правилах.

Кроме того, поблизости должны присутствовать элементы социальной инфраструктуры, а на придомовой территории необходимо присутствие детских площадок, парковки, зоны для отдыха – в случае с апартаментами застройщик совершенно не обязан все это обеспечивать.

Собственно, апартаменты потому и дешевле обычных квартир по той причине, что требования к «временному» жилью ниже, чем к жилой недвижимости. Что, соответственно, определяет для застройщика некоторое поле для маневра, позволяющее удешевить стоимость возведения, и тем самым улучшить свои позиции на высоко конкурентном строительном рынке.

Таким образом, часто получается, что апартаменты по многим параметрам не соответствуют требуемому статусу, и в этом случае для его изменения сделать ничего нельзя.

Различается ли договор по ипотеке для покупки апартаментов и квартир?

Как показывает практика, договоры ипотеки на апартаменты и на квартиры, которые заключаются с физическими лицами для личных или семейных нужд, практически идентичны

Такой договор представляет собой кредит для приобретения недвижимости под залог этой же недвижимости — и неважно, будет ли она жилой или нежилой. А вот условия по процентным ставкам этих кредитов могут незначительно отличаться

Другое дело, если эта ипотека — для предпринимательских целей. Условия таких договоров намного жёстче, присутствует много санкций, и процентная ставка по таким кредитам может быть значительно выше.

Какую недвижимость лучше купить в России

В России приобретение апартаментов невыгодно. Причиной тому являются:

1. Законодательная база. Обязывает владельцев апартаментов выплачивать повышенные имущественные налоги до 2% от кадастровой стоимости.
2. Стоимость. Если нормальную двухкомнатную квартиру (в среднем по регионам) можно будет купить на 3 миллиона, то стоимость апартаментов такой же площади может составлять 3,6 миллиона.
3. Услуги жилищно-коммунальных хозяйств. Для апартаментов они отличаются: тарифы повышены.

Квартиры для российских людей – привычное имущество, не вызывающее сомнений в его рентабельности:

• в случае недостатка средств правильнее оформить целевой или ипотечный кредит в надежном банке по приемлемой ставке и стать хозяином желанных метров;
• если речь идет о планах сдавать жилье, то квартира – безусловный фаворит;
• немалые средства за апартаменты выгоднее вложить в хороший и качественный ремонт даже самой безнадежной квартиры. 

Главные отличия

Когда я начала искать точные определения жилых помещений в российском праве, я обнаружила, что точного понятия для апартаментов нет. Жилищное законодательство выделяет жилой и нежилой фонд, куда могут входить различные недвижимые объекты.

Ст.16 Жилищного законодательства содержит информацию о том, какие виды помещений бывают, предназначенных для проживания. Перечень их достаточно небольшой:

• жилой дом, либо его доля;
• квартира или ее часть;
• комната.

Как мы видим, апартаменты в этот список не входят. Возможно, причиной является то, что данная недвижимость появилась относительно недавно в России. Однако по своему виду и назначению они соответствуют жилому помещению.

Также в указанной статье дается полное понятие квартиры, под которой понимается отдельное помещение, являющееся частью многоквартирного здания. Каждый владелец квартиры должен иметь возможность беспрепятственно пройти через помещения общего пользования. Квартиры могут иметь одну или несколько комнат, а также дополнительные помещения, предназначенные для различных нужд.

К жилому фонду всегда предъявляются установленные требования законодательства. Сюда входят  санитарные, пожарные, техническим и разные иные обязательные нормы.

К апартаментам предъявляются лишь незначительные требования:

• в их составе должно находиться 2 комнаты, признанных жилыми (либо большее количество комнат);
• общая площадь помещения должна превышать 40 кв.м.;
• в них должны быть расположены кухня и другие бытовые помещения.

С учетом того, что здесь обязательно наличие жилых комнат, они должны соответствовать установленным стандартам, применяемых к жилым помещениям.

Апартаменты: что это?

Понятие апартаментов совсем недавно стало на слуху, и зачастую оно не отражает реальное положение дел и является искаженным в умах населения. Например, для многих апартаменты — то же самое, что и элитная квартира. Спешим развеять ваши предположения: связь между роскошной недвижимостью и апартаментами юридически отсутствует.

Апартаменты — отдельное помещение, оборудованное для жизни: кухней, ванной, туалетом и даже другими комнатами. По сути разницы с квартирой нет. Однако в российском законодательстве такой тип недвижимости не закреплен как часть жилищного фонда.

«Как так может быть?» — спросите вы. Дело в том, что апартаменты строят в административных зданиях: офисах, гостиницах. Изначально они предназначались работникам, которым в силу обстоятельств временно должно было предоставляться жилье. Ярким примером являются командировки.

Понятия «квартира» и «апартаменты» теперь ясны, но как принадлежность к жилищному фонду сказывается на собственнике? Давайте разбираться.