Дом в лесу: законно ли построить

Что нужно сделать перед строительством дома в лесу

Для начала гражланин А должен понять, что дом для постоянного проживания может быть построен только на земельном участке категории «Земли населенного пункта» и видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) либо ведения садоводства.

Значит, прежде чем задумываться о стройке, необходимо понять, к какой категории относится земельный участок на поляне и кто его собственник. Для этого нужно проверить, какие сведения об этом наделе содержатся в государственном лесном реестре (ГЛР) и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В российском Лесном кодексе сказано, что ГЛР – это систематизированный свод документированной информации о лесах, об их использовании, охране, защите, воспроизводстве, о лесничествах и о лесопарках.

ЕГРН – единая база информации об объектах недвижимости в России. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из реестра. Регистрация права в ЕГРН – единственное доказательство их существования и юридической силы.

Таким образом, предметом учета лесного реестра и реестра недвижимости являются разные сведения, поэтому информацию о земельном участке лучше проверить в обоих реестрах, поскольку данные этих систем могут отличаться.

Каким может быть земельный участок

1) Участок по данным ГЛР и ЕГРН относится к  землям лесного фонда.

Если по данным обоих реестров участок входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя. Возводить можно только те объекты, которые прямо предусмотрены Лесным кодексом.

2) Согласно данным  ГЛР – земля лесного фонда, в ЕГРН – земля населенного пункта или садового товарищества.

Допустим, по данным ГЛР участок относится к категории земель лесного фонда, а по сведениям ЕГРН – к землям населенных пунктов. По «лесной амнистии» приоритет отдается информации в реестре недвижимости

Обращаем внимание, что это правило применяется, только если права на земельный участок нынешнего или предыдущего собственника возникли до 1 января 2016 года

Предположим, это земля населенного пункта, тогда гражданин А может ее купить или арендовать и построить дом. В этом случае действуют другие федеральные законы, а не лесное законодательство.

Если понравившийся участок входит в садовое товарищество, то завладеть им можно, став членом товарищества. По закону земельные участки распределяются только между членами СНТ.

3) Участок по ГЛР – земля лесного фонда, а в ЕГРН – нет данных.

В этом случае приоритетом обладают правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на земельный участок, если права на него были получены до 1 января 2016 года. Такими документами могут быть: договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и другие бумаги – всё, что указывает на права владения земельным участком. Если анализ документов покажет, что участок относится к лесному фонду, смотрите пункт первый, если – к землям населенного пункта, вернитесь ко второму.

Кроме ГЛР и ЕГРН категорию и вид разрешенного использования земель рекомендуем уточнить в документах территориального планирования: в генеральном плане земельного участка либо в правилах землепользования и застройки. Нужный из этих документов можно найти на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления.

ФОТОГАЛЕРЕЯ (более 230 фотографий)

7.6
Total Score

Домик в лесу

Актуальность информации

9.5

Доступность применения

8

Раскрытие темы

6.5

Достоверность информации

6.5

Плюсы

• Единение с природой — самый главный плюс.
• На свежем воздухе улучшается общее состояние человека, укрепляет организм.
• Внешняя обстановка выглядит спокойно, приятно и непринужденно.
• На большом участке можно быть смелым в планировке.
• Постройка простых конструкций будет смотреться не только стильно, но и функционально, надежно.
• Доступ свежего воздуха и солнечного света в дом будет максимальным за счет наличия больших окон.

Минусы

• Обязательное наличие повышенной теплоизоляции.
• Требуется решить вопросы электроснабжения.
• Полное отсутствие необходимых инженерных коммуникационных систем, вследствие чего усложняется постройка, эксплуатация дома.
• Необходимо использовать дорогие, но эффективные современные экономные технологии.
• Все строительные материалы нужно будет вывозить со склада на большое расстояние. К тому же, подвоз может быть осложнен, если отсутствует нормальная дорога к территории.
• Необходимо следить, как влияет лесной массив на строение. Нужно ограждать дом от массового зарастания участка вокруг него дикими растениями.

Сложности в строительстве

Самая главная сложность в строительстве домика среди леса – огнеопасность. Легкие, теплоемкие, деревянные домики подвергаются риску возникновения пожара. Сам по себе лес подвержен появлению собственных возгораний. Любой пожар в этой области способен принять угрожающий размер. Поэтому стоит себя обезопасить по-максимуму:

• Обеспечить на территории достаточные запасы воды, песка для тушения огня.
• Построить громоотводы.
• Спилить все деревья, которые находятся вблизи здания.

Выгодно и экономно все размещаем

Но, даже обезопасив себя этими способами и соблюдая все важные правила по пожарной безопасности подобных строений в лесной зоне нельзя полностью оградить себя от этого несчастья, какой-то риск есть.

Немаловажным минусом строительства дома будет доставка материалов к нужному месту. Это касается и отправки строителей, контроля над процессом сооружения здания. Территория располагается вдали от всех внешних коммуникативных систем, поэтому может обойтись дороже. А так как постоянное электроснабжение отсутствует, то собственными силами вряд ли можно будет обойтись.

Лучше обезопасить себя, убрать близкостоящие деревья

Это будет Вам интересно: ОБЗОР: 210+ Фото Красивых домов из кирпича (одноэтажные/двухэтажные). Облицовка фасадов своими руками

Как интересно, стильно и оригинально украсить комнату на Новый 2020 год Крысы своими руками (230+Фото): Невероятно красивые интерьерные штучки в каждый дом

Открытость пространства

От суеты города, шума, посторонних глаз внутри квартира и домов закрывают окна шторами. Но, пребывание внутри домика в лесу этого не требует, напротив, здесь приветствуется открытость пространства. Занавески, шторы будут только затемнять помещение, и препятствовать проникновению лучей света. Лесные растения, деревья осуществляют естественное затемнение пространства.

Естественная зелень размещается хаотично

Оформление такого жилья отличается от классического коттеджа или дома в городе. В связи с этим при строительстве в лесу есть следующие особенности:

• Для большего доступа света окна делают большими и широкими. Если они будут открываться, это будет большим плюсом.
• Отсутствие шумовой изоляции. Естественный шум не оказывает подавляющего влияния на человека.
• Необходимо проведение тепловой изоляции, если дом будет использоваться круглый год. Это связано с тем, что ресурсы привозного отопления ограничены.
• По возможности все оконные проемы делают прозрачными, со сдвижными секциями. Это слегка усложнить конструирование, но впоследствии будет смотреть очень интересно. К тому же это дает возможность свежему воздуху и солнечному свету по максимуму проникнуть внутрь дома.

Отсутствие звуковой шумоизоляции

В такой постройке не нужно ограничивать и закрывать личное пространство. В отличие от города, здесь единственными соседями являются лес и его обитатели, а они куда приятнее каменных сооружений и потока машин, людей на улице. К тому же, отсутствие штор на окнах визуально увеличит комнату.

Зависимо от того где расположен все же можно для дополнительной защиты повесить ролевые шторы, карнизы. Если в сторону открытых окон будет задувать сильный ветер, он принесет с собой сухие листья, ветки. С этой целью снаружи можно установить специальные конструкции для защиты окон, но это по желанию.

Важно учесть все особенности

Это будет Вам интересно: ОБЗОР: Красивые одноэтажные проекты домов с террасой (175+ Фото). Особенности размещения на участке

Как своими руками сделать большие цветы из гофрированной бумаги с конфетами. Пошаговый мастер-класс + 75 ФОТО роскошных букетов

Размеры и оформление

Оформления внутри и снаружи должно отличаться простотой и максимальным приближением к естественности по формам, цветовой гамме. Этому способствует окружающая среда, такой дизайн здесь самый удачный.

В таких вариантах окна делают большими

Используя только природные материала, улучшается экологичность постройки. К тому же, простота в оформлении может обойтись дешевле. К дизайну такого жилья отлично впишутся простые по форме, надежные и грубые двери, окна, и предметы мебели. Сюда можно добавить различные предметы из метала, кованные изделия, керамическая, деревянная посуда. Но, всего должно быть в меру.

Но, дом, располагающийся посреди лесу, нуждается в экономном распределении ресурсов. В отличие от городов, здесь есть лимит на тепло, воду, электроэнергию. И это зависит не только от финансового состояния проживающих, сколько от физических возможностей. Поэтому, дома делают легкими и скромными по размерам.

Оформление дома должно отличаться простотой и удобством

Благодаря плотной интеграции с открытыми пространствами можно выгодно и экономно оформить размещение.

По возможности все летние постройки необходимо задействовать, или как хранилище для вещей, или по-другому. Можно сделать отдельный выход с кухни, столовой комнаты на террасу, оформив здесь летнюю зону для отдыха, принятия пищи. Все двери и окна необходимо делать широкими и максимально большими.

Вариант загородного дома из бруса

Это будет Вам интересно: ОБЗОР:Проекты одноэтажных домов из бруса: Правила оформления, достоинства и недостатки

Выбираем плитку для маленькой ванной комнаты. Оптимальное сочетание стиля и дизайна, ТОП-10 решений + 150 ФОТО

Дополнительные вопросы

Как узнать, что можно строить на земельном участке? Для поиска необходимой информации нужно воспользоваться публичной кадастровой картой. В блоке поиска участка по кадастровому номеру нужно вбить соответствующие значения. В окне результата появятся характеристики земельного надела – категория и его ограничения, ВРИ.

Используя информацию из этой статьи, нужно будет определить те виды земельных участков для строительства дома, которые разрешены законом и то ВРИ, которое имеется в наличии, сопоставить характеристики.

Как узнать можно ли строить дом на земельном участке? Для этого нужно обратиться к главе администрации и архитектору района, если участок уже приобретен.

Если же покупка только планируется, необходимо с владельцем земли запросить выписку из реестра прав (ЕГРП). Получить ее можно в Росреестре, уплатив соответствующую сумму. В ней будут указаны существующие ограничения на участок.

Видео описание

Наглядно про особенности выбора земельного участка под строительство жилого дома в следующем видео:

Заключение

Дом можно строить на участках, расположенных по всем правилам законодательства вдали от любых санитарных зон. Они должны относиться к категории земель населенных пунктов: ИЖС, ДНП,СНК. Или же сельских земель для ЛПХ, дачных товариществ или садоводческих объединений.

Еще немного внимания!

Строительство дома

Получаем разрешения

Перед началом строительства необходимо изучить этапы проектирования и законодательно-нормативную базу, во избежание впоследствии неприятных штрафов.

Обратитесь в местные органы власти за разъяснениями, а самое главное уточните, чего делать нельзя.

Любая стройка подразумевает собой разрешение на строительство

Для того, чтобы не возникло проблем, обратите особое внимание на данный пункт при планировании строительства. Если строите дачу, то получать разрешение на строительства не нужно

Разрешение на строительство – это официальный документ, выданный местными органами власти, подтверждающий соответствие требованиям проектной документации, разрешающий использовать участок для строительства.

Для регистрации в кадастровой службе Вашего объекта строительства разрешение на строительство будет просто необходимо.

Если Вы затеяли построить новый дом, взамен старого. Перед сносом обратитесь в БТИ для получения разрешения и исключения его из реестра. Если Ваш дом был подключен к инженерным коммуникациям, то согласуйте с каждой организацией временное отключение.

Проектируем будущий дом

После получения разрешения на строительство можно приступать к проекту дома. Вам необходимо будет определиться с количеством комнат и их размеров, решить сколько этажей будет в доме, как и где будет располагаться межэтажная лестница.

Можно:

1.  купить готовый проект на типичные дома;
2.  обратиться к архитекторам и заказать индивидуальный проект Вашего дома;
3.  разработать проект собственными силами.

Архитектор, обладая специальными знаниями в области строительства, учтет все особенности участка, Ваши пожелания, подводку инженерных коммуникаций, расположение дороги.

По ценовой политике составление индивидуального проекта будет самым затратным. Но он будет самым надежным.

Заказываем допуслуги

Инженерная подготовка стройплощадки включает в себя геодезические работы. Для более точной информации рекомендуем обратиться в специальную службу, которая проведет исследование и составит геологическую и гидрологическую карту.

Многие недооценивают, на сколько это важно знать опасные зоны на своем участке. Грунтовые воды могут не только затапливать Ваш подвал, но и размыть фундамент

Необходимо точно знать, какой вес выдержит почва участка.

Определяемся с местом на участке

Убедившись, что на Вашем участке можно возвести дом, необходимо определиться с местом, где он будет стоять. Для этого Вам понадобится план участка.

Можете его сделать своими руками:

1. Взять лист бумаги и в определенной пропорции расчертить не только свой участок, но и окрестности вокруг него.
2. Красной линией прочертите улицу.
3. Согласно норм и правил от этой линии необходимо отступить 5 метров.
4. От линии забора соседей 3 метра. Но если у соседей рядом стоит дом, то отступ должен быть больше, в зависимости от капитальности дома.

Готовимся к строительству

Подготовка участка к началу строительства тоже имеет свои этапы.

Во-первых, очистка территории под строительство: обрезка деревьев, покос травы, уборка с территории отходов и больших камней.

Во-вторых, установите забор по участку. Тем самым Вы определите границы и обезопасите себя от воровства стройматериалов. Забор может быть временным и из любых материалов.

В-третьих, установите на участке временное строение, где можно переодеться, отдохнуть, поесть, да и просто укрыться от дождя.

В-четвертых, предусмотрите уличный туалет. Если это у Вас дачный участок, то туалет можно возвести сразу капитально. В-пятых, подготовить место для хранения стройматериалов.

Выбираем сезон

В какой день лучше начинать стройку?

Если вы хотите построить дом из бревен, то идеальным вариантом для Вас будет зима.

Преимущества строительства в зимний период

• При холодах убиваются все грибковые бактерии, которые активно развиваются на деревьях в летний период.
• Равномерно пройдет усадка дома, соответственно можно избежать трещин.
• К внутренней отделке можно будет приступить уже летом, а осенью справлять новоселье.

Недостатки строительства в зимний период

• При низкой температуре производить работы нельзя. Бревна при распиливании начнут лопаться.
• Световой день зимой гораздо меньше, чем в летний период. Соответственно работы будут выполнять долго.
• Заливать фундамент зимой проблематично. Для этого летом необходимо проверить почву и наличие грунтовых вод на участке.

Особенности постройки

Дома в лесу преимущественно располагаются вдали от цивилизации, где шагнув пару метров в сторону, начинаются очертания леса. Так, традиционный огород, цветочные клумбы могут располагаться по соседству с лесной зеленью. Это можно назвать большим плюсом свободной планировки подобных сооружений, когда есть плавный и незаметный переход к природе.

Естественная зелень располагается хаотично, что требует сделать двор простым, но геометрическим по форме. Чтобы дом стал избушкой лесника, которую просто окружают деревья, и травы, необходимо сделать акцентирование. В природных условиях все вещи должны быть надежны к проживанию. Постройки можно выполнить из натурального дерева, камня. Это будет выглядеть просто, приближенно к природе, и надежно. Тропинки возле постройки можно выложить из грубого камня.

Это будет Вам интересно: ОБЗОР: Двухэтажный дом с гаражом – Особенности планировки (180+ Фото)

Современный дизайн прихожей в квартире и доме в 2019 году. ТОП-8 советов + 200 ФОТО

Можно ли возвести жилой дом на дачном участке

В последнее время проживание в частном доме привлекает все большее количество людей, становясь одной из самых актуальных тенденций. И неудивительно, ведь собственный дом открывает множество возможностей, начиная от регулярного пребывания на свежем воздухе и заканчивая удаленностью от соседей и городского шума. Однако и вопросов, возникающих в связи с подобным решением, появляется немало.

Например, у человека имеется в собственности дача и на этой земле он желает проживать постоянно. Тут у него возникает вопрос, а какой дом разрешено строить на дачном участке и возможен ли такой процесс в принципе.  Не исключен и более глобальный интерес. Например, какой в целом лучше приобрести участок и можно ли с целью возведения частного дома купить землю, скажем, в СНТ.

На самом деле, да, построить жилой дом на такой земле можно. Но здесь есть свои нюансы. И, прежде всего, необходимо запомнить, что сейчас понятие «дача» как таковое отменено. Теперь существует 2 вида земель так называемого дачного хозяйства. Это – огороднические и садоводческие территории.

На садоводческих землях возведение частных жилых объектов допускается. А вот на огородных – нет. Также разрешено строительство на площадях, отведенных под индивидуальную застройку или ИЖС.

При этом если речь идет о возведении дома на садоводческом участке, то необходимо помнить о двух условиях:

• Жилой объект частного типа можно построить и зарегистрировать на участке, расположенном вблизи населенного пункта. А точнее, в его границах. Если земля находится вне пределов города или поселка, то строительство и регистрация отстроенного на ней объекта в качестве жилого, не допустимы.
• При подготовке к строительству необходимо руководствоваться положениями градостроительного регламента. Дополнительно существует ряд технических параметров, обязательных для исполнения. Несоблюдение регламента может обернуться немалыми финансовыми потерями.

Если условия соблюдены, то на дачной территории можно возвести в принципе любой дом. Как садовый, так и жилой. Отличие будет заключаться в том, что небольшой дачный домик не подойдет для постоянного обитания. А вот в полноценном жилом объекте можно проживать круглый год. К тому же последний вариант допускает постоянную прописку. Однако в этом случае и подготовительный этап, и сам процесс строительства потребуют немалых усилий.

Вывод

Дополнить любой стиль можно террасами, беседками, патио. Подобные садово-парковые элементы в окружении леса не требуют наличия дополнительных зеленых насаждений. Красота, комфортность таких зон раскрывается именно в подобных местах. К тому же, лесной массив защищает от ветров, поэтому, можно использовать открытые конструкции.

В отсутствие цивилизации поблизости есть свои преимущества. Проживание, или просто отдых по выходным возле леса обеспечивается благодаря тишине и уединению от внешнего мира.

Современная входная металлическая дверь в дом. От выбора дизайна до отделки + 175 ФОТО