Подготовка к строительству

Какой максимальный показатель высоты применяется на практике

Помимо того, что забор выполняет функцию ограждения, он еще и несет в себе некоторые декоративные функции. Если сделать изгородь чересчур высокой, то в первую очередьпострадает именно владелец. Слишком высокие изгороди не дают лучам солнца проникать на территорию коттеджей, делают ее темной и безликой. Если участок составляет десять соток и более, то допускается строительство преград высотой в два метра со стороны проезжей части.

Также существующий Закон о пчеловодстве гласит, что если на участке есть пасека, ульи и пчелы, то это позволяет ставить сплошную изгородь между соседями высотой в 2 метра. В 2021, 2021 и 2019 годах многие собственники в сельских поселениях этим успешно пользуются.

В глухих участках следует самостоятельно позаботиться о вентиляции (отверстия на уровне пятнадцати сантиметров от уровня грунта). Если этого не сделать, то постоянная сырость никуда не денется, после чего появятся затхлость и повсюду плесень. Если соток у владельца 20, то допускается возведение изгороди высотой в 3,5 метра по согласованию с местной администрацией.

, занимающаяся производством и продажей предлагает продукции различных размеров и конфигураций по ценам производителя.

Законодательные ограничения и меры предосторожности

СНиП и акты местной администрации – не единственное законное основание для определения высоты сооружаемой изгороди. Федеральное законодательство достаточно однозначно высказалось по этому вопросу в 2016 г., и с тех пор ничего не изменилось.

Нормы для СНТ и ИЖС согласно СНиП

По данным, опубликованным в 2021 г., не изменились высотные параметры, определенные законом № 66, который был отредактирован в январе 2016 года:

• высота заграждения между соседями составляет 1,5 м, причем оно должно быть решетчатым или сетчатым, то есть не затемнять участок соседей;
• для жилого дома максимум определен в 2 м, со стороны проезжей части – 2,2 м;
• местные власти могут изменять существующие ограничения в ту или иную сторону, но их нужно знать, чтобы иметь возможность сослаться при предъявлении претензий.

Все эти положения можно обойти. Например, построить между соседними участками изгородь, заранее договорившись с соседями, какую ставить ограду и какого размера, заручившись их письменным согласием.

Приобрести профнастил высотой более двух метров затруднительно, но можно увеличить параметр с помощью столбов и фундамента, а это как раз и означает прочное, стабильное и эстетичное сооружение.

Нормативы размещения построек на участке

Законные способы обойти существующие нормативы

Несмотря на то, что в редакции закона № 66 четко определено, какая должна быть высота забора между участками (1м – глухой, 1,5 – сетчатый или решетчатый, 2,2 – максимум глухого с улицы или проезжей части), есть несколько законных оснований для игнорирования существующих требований. Они обусловлены существующими оговорками или отсутствием запретительных статей.

Основной путь – достижение письменной договоренности с соседями, о которой уже упоминалось неоднократно. Есть и другие способы:

• завести хотя бы один действующий улей (присутствие пчел обязательно). Если от соседа поступит жалоба, то их наличие будет проверяться, и тогда можно построить забор в 2 м высотой согласно Постановлению о пасеке;
• поставить глухой забор на удалении от существующей межи (это удобно для участка большой площади), выдержав положенное расстояние между забором из сетки, стоящим на меже, и своим глухим;
• выстроить на улицу глухое ограждение в 2 м, как разрешено, или получить разрешение и поставить более высокое;
• поставить забор с просветами, но так, чтобы через него нельзя было увидеть, что происходит на участке (идеальный вариант – жалюзи, «шахматка», ажурная кирпичная выкладка, штакетник с минимальным зазором).

Все перечисленное выше – законно, поскольку не запрещено. Сделать необходимое заграждение можно, либо используя такие недочеты в законодательстве, либо подбирая вариант с разрешением властей или согласием соседей.

В конце концов, не так уж мало случаев, когда они не менее, чем инициативная сторона, заинтересованы в изоляции от посторонних глаз, и если им не придется вкладывать средства, то могут ухватиться за предложенное с радостью.

Использование фундаментного столба позволит увеличить вертикальный размер изгороди из евроштакетника между участками, и это даст дополнительные прерогативы одной из заинтересованных сторон.

Нормы СНиП для дачного участка

Основные пункты СНиП

• Если вы – член садоводческого товарищества, изучите требования к строительству сооружений, принятые в данном некоммерческом объединении.
• Право контроля над строительством заградительных и других сооружений предоставляется или лицам из администрации товарищества, или сотрудникам надзорных госструктур.
• Проект предусматривает максимальную длину забора. Если у вас возникла необходимость расширить границы, то по этому вопросу нужно обратиться в мэрию (органы местного самоуправления).
• Все этапы строительства должны проходить в строгом соответствии с законом. Внезапно возникшие спорные ситуации также разрешаются исключительно в рамках градостроительного законодательства.

Так какой забор лучше

Если вы прочитали эту статью внимательно, то теперь вы в курсе, какие бывают виды заборов и какие у них достоинства и недостатки. А это значит, что теперь вы готовы принять взвешенное и разумное решение. А самое главное, выбрать самую лучшую ограду, которая подходит именно в вашем случае. Какую бы вы ограду не выбрали у процесса есть одна общая часть

Важно выбрать качественные материалы и проводить монтаж, согласно технологии установки именно этого типа ограды. Основная задача для ограды, это то, чтобы она служило долго и не требовала к себе лишнего внимания

Поэтому рекомендуем при строительстве забора довериться в руки профессиональных строителей. Благо в современном мире фирм, которые делают качественную работу много.

↑ Нормы и правила монтажа оградительного сооружения

Выяснили, что закона, который регулирует высоту ограждения и его прозрачность, нет. Только есть местные органы самоуправления, которые выдают свои рекомендации (можно читать требования) на основании строительных норм и правил 30-02-97.

Строительные нормативы для забора

Строительные нормативы «ориентируются» на тот регион, где будет строиться забор. Это может быть внутри города (другого населённого пункта, деревни) частный сектор или это может быть садовое некоммерческое товарищество.

В плане, какое ограждение между соседскими наделами на даче можно обустроить, чаще всего обозначают такие строительные нормы:

• разрешённая высота ограждения между участками в частном доме – не больше 150 см, но всегда можно договориться с соседом, решив положительно этот вопрос, то есть высоту забора увеличить;
• конструкция должна быть прозрачной, чтобы на соседнем участке не затенять растительность;
• глухие оградительные сооружения устанавливаются лишь со стороны улицы, проезжей части либо со стороны оврага;
• глухое ограждение между двумя соседними наделами поставить можно, если их владельцы об этом заблаговременно договорились;
• лаги и столбы обязаны оставаться со стороны того соседа, который организовал возведение забора.

Все заключённые договорённости настоятельно рекомендуется оформить в виде акта. Этот акт необходимо утвердить в отделе архитектуры либо в нотариальной конторе. Этот документ всегда можно будет предъявлять в суде, если сменится владелец участка или по поводу ограждения возникнет неприятная ситуация.

Важно! Все выше прописанные своды нормативов и правил не являются законом. Всё вышеизложенное только лишь рекомендации

Но в каждом регионе местные органы самоуправления составляют собственные нормативные базы. И они могут отличаться друг от друга. То есть в одном регионе правила по высоте и прозрачности забора одни, а в другом регионе – нормы другие.

Важно учитывать и тот факт, что правила местных органов самоуправления не относятся к незыблемым.

Эти правила можно оспорить, если найдутся веские причины. А причины нужно доказать.

Пожарные нормы при строительстве забора

Единственные нормативы, которые не подлежит оспариванию – это нормы и требования пожарной безопасности. 

Главная задача органов пожаробезопасности – повысить безопасность вашего надела и всего населённого пункта.

В СП за номером 53.13330.2011 не обозначены нормы, регулирующие противопожарную дистанцию в границах одного земельного участка. Требования пожарных служб относятся к удаленности жилых построек и хозяйственных сооружений, в том числе и заборов, между соседними участками. Минимальный отступ зависит от степени горючести материалов, которые были использованы во время постройки объектов:

• для сооружений из кирпича, камня бетона, металла — от 6 метров;
• для построек с деревянными перекрытиями и защищённые пропиткой — от 8 метров;
• для каркасных конструкций из любых стройматериалов и для древесины — минимум 10 метров.

Эти нормативы разработаны, чтобы защитить людей и строения в случае чрезвычайной ситуации.

Если они нарушаются, то высока вероятность, что владельца заставят или привести сооружения в норму, или демонтировать возведённые конструкции.

Так что лучше перед установкой забора проконсультироваться у представителей пожарной охраны.

Решение споров

Лучшее решение спора ‒ его предотвращение. Нужно всегда стараться искать компромисс с соседями, ведь судебные тяжбы никому на пользу не пойдут.

Любые договоренности необходимо фиксировать в письменной форме.

Если же любая из сторон нарушила закон или категорически отказывается его соблюдать, то тогда стоит переходить к решительным действиям ‒ подаче иска в суд.

Разберем варианты решений часто встречающихся ситуаций.

Что делать, если соседи против установки забора

Если соседи захотят оспаривать правильность процедуры межевания, потребуйте провести экспертизу. Стоимость экспертизы всегда оплачивает проигравшая сторона.

В случае, когда соседи самовольно попытаются снести ограждение без каких-либо законных оснований, можно смело вызывать полицию и обращаться в суд с иском о возмещении причиненных убытков.

Можно ли строить забор, не спрашивая соседа?

Здесь есть два ответа на вопрос:

1. Нет. Мнение второй стороны всегда учитывается. Поэтому, когда владельцы соседнего участка против возведения ограждения, лучше не провоцировать конфликт и отказаться от строительства.
2. Нет. Спросить все равно нужно. Но даже при отрицательном ответе по закону допускается установка ограды высотой до 1,5 м из рабицы или деревянного штакетника.

При желании оспорить соседом законность возведения забора в судебном порядке не выйдет, поскольку закон будет на вашей стороне.

Что делать, если сосед нарушил требования

Есть несколько вариантов решения такой ситуации:

1. Если усадьба входит в состав ТСН, обратится с жалобой к председателю товарищества.
2. Изложить суть жалобы в письменном виде и попробовать обратится в местный Росреестр, который отвечает за земельный надзор. Это касается случаев, когда забор задевает часть вашей усадьбы.
3. Если первыми двумя способами решить проблему не удалось, то только тогда готовить иск в суд. Перед подачей нужно тщательно подготовиться. Собрать доказательства того, что установленный соседом забор угрожает жизни людей на участке, снижает уровень урожая, препятствует нормальной вентиляции. Предоставить план застройки, в соответствии с которым будет видно, что забор частично заходит на вашу территорию.

Последний вариант решения спора наиболее дорогой, и прибегать к нему стоит лишь в крайних случаях. Зачастую проводится недешевая судебная экспертиза, которую оплачивает проигравшая сторона.

На практике доказать, что установкой забора были нарушены права собственника, очень сложно. Даже при наличии доказательной базы бывают случаи отклонения иска.

Чтобы не тратить время, деньги и силы, нужно стараться решить все вопросы мирным путем.

Если вы нарушили правила установки ограждения

Такое происходит крайне редко, поскольку для этого нужна внушительная доказательная база, где будет обозначено, что есть угроза для жизни людей, проживающих на соседнем участке.

Другой ход развития событий ‒ с соседом заключена письменная договоренность о строительстве нестандартного забора за ваш счет. Но вдруг сосед продает усадьбу и новый хозяин не согласен с таким решением относительно забора. Он имеет полное право оспаривать установку ограждения в суде, приводя в качестве аргументов то, что забор затеняет жилой дом, не дает нормально расти деревьям или кустарникам.

Постарайтесь достигнуть компромисса мирным путем, компенсировать в денежном выражении моральный ущерб.

Основные требования к забору

Начнём с того, что в законодательство, связанным со строительством оградительных сооружений, были внесены изменения. Поэтому, начиная с 2021 года прозрачность забора, а также его высота, регламентируется местными органами власти. А они в свою очередь основываются на рельеф местности, где построены дома, и на климатических условиях региона. Поэтому перед тем как строить забор между соседями, необходимо обратиться в местное самоуправление, где вам чётко разъяснеет по поводу возведения изгороди.

Что касается самого забора, то главная его функция – формирование границ участка. То есть если у вас в приоритете собственные амбиции в плане безопасности, то это не главное. И если по данному вопросу вы нарушаете закон, то знайте, вас могу «осадить», если сосед обратиться в органы местного управления или в суд. А значит, надо просто учитывать интересы соседей.

При строительстве оградки надо учитывать интересы соседа Источник avatars.mds.yandex.net

Важно понимать тот факт, что забор должен стоять точно на границе двух участков. А границу определяет план застройки, который оформляется вместе с кадастровым номером, и когда его вносят в Единый реестр

То есть план застройки – это основа решения всех споров, касающихся возведения забора. Но даже его наличие может привести к недоразумениям. Конечно, идеально – договориться с соседями. Но если это не получается, тогда рекомендуется вызвать геодезиста, который точно проложит границу участков согласно плану застройки.

Итак, границы определены, что дальше. Сразу надо оговориться, что существует определённые правила установки забора между соседями. И первое, что необходимо сделать, обратиться в отдел градостроительства и архитектуры города или района, где планируется строительство частного дома. Там надо получить разрешение на возведение забора. Без этого документа сооружение будет недействительным. При этом, получая разрешение, могут возникнуть сложности. То есть его вам могут и не дать, если по участку проходят центральные сети водопровода, канализации или электричества.

Каменный забор между двух участков Источник yellowhome.ru

Теперь о самом заборе. Что касается материала, из которого его решено возводить, то здесь никаких ограничений. Все на усмотрение собственника частного дома. Главное в этом деле – прочность конструкции, эстетичный внешний вид с двух сторон и выполнение требований по поводу затемнённости соседнего участка.

Сегодня заборы возводят из разных материалов, вот самые популярные:

• сетка рабица;
• профнастил;
• кирпич или камень;
• пиломатериал;
• из профильного металлопроката.

Забор между участками из профнастила Источник zabory-iz-profnastila.ru

Что делать если Вы хотите установить высокий забор?

Прежде чем установить забор нужно выполнить 2 действия:

• ознакомиться с действующим регламентом;
• попытаться согласовать строение с соседями.

Алгоритм установки высокого сплошного забора в рамках закона

Для установки несоответствующего нормам забора есть одна лазейка: по границам участка строится “правильный” забор, а уже внутри периметра на отступе в 1 метр возводится ограждение любой величины, что не будет противоречить нормам закона.

1. Официально определить и зафиксировать границы участка:

• провести межевание (или подготовить все документы, если оно проводилось ранее);
• вынести границы участка на местность (с установкой межевых знаков).

1. Установить забор по границе участка в соответствии с нормативными требованиями.
2. Зафиксировать все проделанные работы фотографиями.
3. Внутри огороженной территории установить забор любых параметров, отступив 1 метр от границ межевания.
4. Сохранить все документы на осуществлённые работы (о межевании, об установке забор и пр.).

Что делать если высокий забор установил сосед и Вам это не нравится?

1. Обратиться с жалобой в правление СНТ или ОНТ.
2. Если нарушения соседями не устранены, нужно подготовить иск в суд.
3. Основа иска – ст. 304 ГК РФ «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения».
4. Судом будут рассмотрены не само несоблюдение норм СНиП, а факт нарушений ваших интересов путём возведения забора (нарушение вентиляции, освещенности и пр.). Оценка будет производиться в соответствии с установленными нормами. Например, инсоляция регулируется СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Таким образом, необходимо подготовить все доказательства, обосновывающие ущемление ваших прав забором соседа.

Когда нужны высокие заборы из профнастила?

Отдельно стоит остановиться и на тех случаях, когда высокие заборы из профнастила практически необходимы и являются практически единственным возможным вариантом ограждения.

Часто большие загородные участки граничат лесными массивами или лесопарковой зоной. В этих случаях на первое место выходит защита участка от проникновения посторонних. Поэтому в качестве ограждений таких участков часто можно увидеть заборы из профнастила 3 метра, а то и 4, 5 или даже 6 метров. Благодаря своему небольшому весу, для таких ограждений профилированный лист просто незаменим. При этом перебраться через такой забор без очень длинной лестницы просто невозможно.

Заборы такой высоты из кирпича и бетонных плит очень громоздкие, тяжелые и требуют для установки устройства мощных железобетонных фундаментов. При этом смонтировать их без использования грузоподъемных механизмов не удастся, что существенно увеличивает и так весьма значительные затраты на их строительство.

Кроме того, заборы из профнастила относятся к быстровозводимым конструкциям, в то время как высокие заборы из бетонных плит или, тем более, кирпича будут строиться на порядок дольше.

Читайте по теме:

Монтаж забора из профлиста

Хотите знать, как правильно осуществить монтаж забора из профлиста? Тогда эта статья — для Вас. В ней Вы найдете исчерпывающую информацию о креплении профнастила на забор, об устройстве фундамента и других тонкостях.

Выбор профнастила для забора

Если Вы не знаете, какой из многочисленных видов профнастила лучше подойдет для Вашего забора — то эта статья для Вас. Преимущества и недостатки того или иного типа профлиста, советы по выбору с точки зрения цены, надежности и дизайна.

Заборы из профлиста с ковкой

Ковка и профнастил — сочетание несочетаемого? Или оригинальный и красивый вариант оформления забора из профлиста? Подробнее — читайте в статье.

↑ Как решать мирно спорные ситуации

Как изложено в статье, закон не регламентировал правила возведения забора между соседними участками в частном доме. К сожалению, между собственниками двух наделов часто возникают споры, нередко доходящие сегодня до суда.

И первая рекомендация – старайтесь всегда договариваться.

Но делайте это только в письменной форме! Если возникнет спорная ситуация, то никакие устные договорённости не предъявить в суде.

Важно! Обязательно необходимо оговаривать в договоре, если будут нарушены договорённости, какую ответственность понесёт каждая из сторон. Если собственник соседнего участка не желает договариваться, то действовать необходимо строго по пунктам СНиПов

Так как именно данный документ и станет рассматриваться в качестве основного в суде

Если собственник соседнего участка не желает договариваться, то действовать необходимо строго по пунктам СНиПов. Так как именно данный документ и станет рассматриваться в качестве основного в суде.

Как уже написано выше – процесс этот долог и сложен, зависящий от доказательной базы и большого количества других факторов.

Добропорядочные соседи обычно возводят забор вместе, оговорив и высоту, и конструкцию, и материалы, и прозрачность.

Также при возведении межграничного забора не забывайте о таких моментах:

1. Перед возведением нового ограждения изучите требования к заборам в зависимости от местоположения вашего участка. Перед установкой забора лучше получить разрешение от администрации ТСН и соседей в письменной форме. Тогда в будущем не будет проблем.
2. Нормативы, которые прописаны в новом законе, на вами ранее возведённый забор не распространяются! Если вы можете предоставить документы о его монтаже (например, акт приёмки выполненных монтажных работ) до даты принятия закона.
3. Лучше жить с соседями дружно и возникшие вопросы решать мирным путем – путём договора! А достигнутые договоренности зафиксировать обязательно в письменной форме.

Как видите, какие и сколько нюансов возникает при возведении сплошного межграничного забора. Поэтому примите к сведению полученную информацию и…живите мирно с соседями.

✦ Экономим правильно:Самый дешевый вариант забора из профнастила в минимальные сроки

Решение спорных ситуаций

Как уже было сказано выше, законом не регламентированы правила установки забора между соседями в частном доме. Поэтому часто между владельцами двух участков возникают споры, которые нередко сегодня доходят до суда. Поэтому первая рекомендация – всегда договаривайтесь. И делайте это в письменной форме, никаких устных договорённостей, которые на суде не предъявишь.

Соседи по даче должны договариваться Источник www.proza.ru Если сосед не хочет договариваться, то надо действовать строго по пунктам СНиПов. Потому что именно этот документ и будет рассматриваться в суде, как основной. Правда, надо отметить и тот факт, что судебные разбирательства – процесс сложный. Потому что определить, кто неправ, зависит от большого количества факторов. К примеру, кто из двух соседей должен возводить забор. А ведь кто его построил, тот и виноват, потому что установил его не по границе. Поэтому добропорядочные соседи строят оградку вместе, оговаривая и высоту, и прозрачность, и другие конструктивные особенности.

Как избежать конфликта с соседями?

Чтобы избавить себя от проблем в будущем, желательно выполнять строительство забора в соответствии с актуальными правилами.

Согласование границ участка для постройки забора

У каждого участка есть границы, которые должны быть зафиксированы. Для их определения проводятся геодезические работы. Их итогом может быть как разработка кадастрового плана и постановка земли на учёт, так и просто выдача собственнику координат участка. Во избежание будущих проблем с забором, устанавливать его необходимо в строгом соответствии с границами участка, зафиксированными по итогам геодезических работ:

• нужно ознакомиться с имеющимися документами на землю, если они отсутствуют, нужно обратиться к геодезисту;
• желательно согласовать все данные с соседями до начала строительства забора.

Требования к прозрачности забора

Конкретные требования зависят от типа земель. Для ОНТ и СНТ имеются строгие ограничения:

• не рекомендован глухой забор;
• предпочтительны сетчатые варианты (решетчатые).

Для земель ИЖС допустима установка глухого забора, если это не противоречит ПЗЗ конкретного населённого пункта.

Расстояние между деревьями и ограждением

Вне зависимости от типа земель (и ИЖС, и СНТ) СНиПами установлены следующие нормы:

• Минимальное расстояние – 1 м, если планируется высадка кустарников и других растений высотой не более метра.
• Не менее 2 м от стволов среднерослых деревьев (невысокие яблони, груши, сливы и т.д.).
• Не менее 4 м от стволов высокорослых деревьев (клен, дуб, береза и др.). (СП 53.13330.2011 и СП 30-102-99).

Требования пожарной безопасности

С целью соблюдения пожарных нормативов следует следовать нормам СНиПов, устанавливающим минимальное расстояние между строящимися на участке сооружениями:

• 6 метров – между объектами из негорючих стройматериалов (бетон или кирпич);
• 8 метров – между бетонными и кирпичными строениями, имеющими деревянные перекрытия;
• 15 метров – между деревянными зданиями (СНиП 2.07.01-89).

Получение разрешения на постройку забора

В соответствии с п. 2 ч. 17 ст. 51 ГРК РФ разрешение на строительство забора между участками не требуется (Постановлении ВАС РФ от 24.09.2013г. №1160/13). Во избежание будущих конфликтов с соседями желательно заручиться их согласием.

Высота заборов в коттеджном поселке между соседями

СНиП дает четкий регламент инженерным параметрам изгородей:

• Глухие – максимальная высота до 1,5 метров.
• Проницаемые – максимальная высота до 2,2 метров.

С чем это связано? Дело в том, что забор на даче между соседями в сплошном исполнении создает тень, которая затемняет посадки в зоне у забора, а также препятствует непосредственному проникновению солнечного света на сопредельный участок. Это негативно сказывается на озеленении и посадках огородных культур. Зачастую это становится причиной серьезных скандалов с последующими обращениями в суд.

Нормы, регулирующие постройку забора на участке ИЖС

Забор на даче между соседями не актуальное понятие для индивидуально-жилищного строительства, ведь это владения «на отшибе» среди лесных массивов, парков или изолированных участков в рамках одного большого кооператива.

Но и в этом случае конструкция и габариты подчиняются нормам пожарной безопасности. Они разнятся по виду материалов, из которых возведено заграждение и сам дом, но затрагивают в основном расстояние между конструкциями.

Ограждение из дерева должно быть удалено от построек не менее, чем на 15 метров, а если использовались негорючие материалы, то не менее 6 метров.

Пожары действуют по собственным сценариям, нередко перекрывая въезд на территорию пламенем. В этом случае для техники и пожарников необходим обзор территории хотя бы с платформы пожарной машины – это вопрос скорости принятия решений и первоначального анализа в выборе средств борьбы с огнем.

Какой должен быть забор между соседними участками в СНТ

Забор между участками в СНТ (строительном некоммерческом товариществе) рекомендательно должен соответствовать тем регламентам, которые прописаны в СНиП и пожарно-техническом минимуме.

СНТ хоть и отличается по контексту от дачных кооперативов, но также подразумевает плотную дачную застройку «участок к участку». Нередко смежная стенка ограды является общей для двух хозяев. Но, если вы взяли на себя ответственность облагородить свое хозяйство ограждением, то следует подойти ответственно.

Забор между участками в снт нормы.

Высота:

• Глухой – не более 1,5 метров.
• Проницаемый – не более 2,2 метров.

Расстояние между сооружениями:

• Из кирпича, камня или бетона –6 метров.
• Из дерева (штакетник, доски и пр.) и прочих горючих материалов –15 метров.

Зачастую данными требованиями пренебрегают и возводят дома непосредственно у въездов и оград, особенно на дачных участках с огородом, стараясь сэкономить «полезную площадь» под садоводство.

Нормы высоты заборов и расстояний до других объектов

Вот вы и стали счастливым обладателем садового, или иного участка для постройки домостроения.

План будущего дома продуман вами до мелочей. Найдены средства на строительство такого долгожданного, индивидуального «счастья». Приглашена бригада умелых строителей. И вдруг выясняется, что не всё так безоблачно.

Со всех сторон вам рассказывают страшные истории, как каких-то знакомых ваших знакомых, соседи заставили перестроить межевой забор, так как он был высокий, и затенял их участок.

А вы как раз такой заборчик и планировали, мечтая скрыть свою личную жизнь от глаз любопытных соседей!

Или как другие знакомые, долго и нудно судились со своими соседями, потому что построили свой дом близко к их забору, чем нарушили противопожарные нормы!

И вы, поневоле, начинаете узнавать: на каком расстоянии от забора можно строить дом, или сколько надо отступить от соседского забора, что бы построить баню?

А может этот вопрос лучше решить с соседями полюбовно? Вопрос, скорее всего, риторический, ведь соседи могут поменяться, а вот правила и нормы застройки, кардинально меняться не будут никогда.

Нормы высоты забора

Какой высоты должен быть забор? На самом деле, по этому вопросу существуют строительные нормы и правила РФ (СНиП 30-02-97 с изменениями от 12.03.2001г.).

В этом документе, высота забора между соседями, регламентируется определенными цифрами.

Участки должны быть огорожены прозрачными заборами (сетчатыми, решётчатыми). Делается это с одной целью – недопущение затенения соседнего участка.

Высота ограждения разрешена до 1,5 м. Глухие заборы можно строить со стороны проезжей части.

Если соседи в устной форме договорились о том, что высота забора между участками будет иная, и нормы прозрачности будут нарушены, то лучше такие соглашения закрепить договором. Этот договор имеет юридическую силу и решающее значение в суде.

СНиП не закон, он только рекомендует определённые нормы для пользования

Следует обратить внимание, что администрация вашего населённого пункта, на основе этих правил, издаёт собственные положения, сообразуясь с климатическими и другими региональными особенностями своей территории

Например, в Волгоградской области разрешается строить забор на меже не выше 2,2 м. И прозрачностью не менее 50% от общей площади забора. Если же строят непрозрачное ограждение, то в этом случае, максимальная высота забора должна быть 0,75 м.

Правда, это, прежде всего, касается именно жилищного, коттеджного строительства. Поэтому, желательно, во избежание будущих недоразумений, перед началом строительства посетить местный орган самоуправления, и уточнить, какой высоты должен быть забор, расположенный на границе сопряжённых участков.

Противопожарные нормы

Что говорит нам СНиП по поводу противопожарной безопасности? Нужно ли эти правила соблюдать? Ответ будет только положительный.

Противопожарные правила, как и правила дорожного движения, написаны кровью. Как говорится, с огнём шутки плохи.

Итак:

По противопожарной безопасности, минимальное расстояние между соседними домами (или строениями) равно:

• — Если конструкция строений каменная, бетонная и т. д. (обозначим этот тип конструкции буквой «а») – 6 м.
• — Если конструкция та же, но перекрытия деревянные («б») – 8 м.
• — Если конструкция деревянная («в») –15 м.
• — Если сочетание конструкций домов на соседних участках – «а» и «б» — то 8 м.
• — Если «а» и «в» -10 м.
• — Если «б» и «в» -10 метров.

Расстояния между различными постройками в пределах вашего (или любого другого) участка не нормируются.

Санитарно-бытовые нормы

По этому поводу, СНиП говорит нам следующее:

• Расстояние между домом и забором соседнего участка, должно быть не менее 3 метров. Это расстояние измеряется от цоколя до межи. Если же элементы дома ( навес, крыша, крыльцо), выдаются более, чем на0,5 м, то расстояние измеряется от них.
• Расстояние от построек до забора – 1 м. В этом случае, скат крыши техпостроек выполняется в сторону своего участка.
• Расстояние от межи до построек для выгула и содержания домашней птицы и скота – не менее4 метров.
• Расстояние от соседского забора до кустарника –1 м, до высоких деревьев –4 м, и до деревьев средней высоты –2 м,
• Расстояние между соседским домом и вашей уборной (если таковая имеется) и постройкой для выгула и содержания домашней птицы — должно быть не менее 12 м. Между сауной, баней, душем – не менее 8 м. Эти санитарные нормы должны соблюдаться и на вашем участке.
• От гаража до границы соседнего участка должно быть не менее 1 м.

↑ Требования к забору

В законодательство, которое связано с возведением оградительных конструкций, внесли изменения. Согласно новым правилам, начиная с января 2019 года, высота и прозрачность оградительного сооружения регламентируются местными органами власти.

Их решение основывается на климатических условиях района и на рельефе той местности, где застроены жилые дома.

Поэтому каждому собственнику надела перед тем, как возводить забор между своим и соседским наделом, нужно побывать в местном самоуправлении, чтобы выяснить правила возведения изгороди. Или посетить сайт местных органов власти и в режиме онлайн задать вопрос.

Касаемо самого забора.

Основное предназначение ограждения – это разграничение соседних наделов.

И если у собственника участка на первом месте забор – это средство для обеспечения личной безопасности, то по закону он окажется не прав.

Если при строительстве забора были нарушены нормативы, владелец соседнего надела вправе написать жалобу в органы местного управления либо подать иск в суд.

Важно учитывать тот факт, что ограждение должно находиться точно на меже двух наделов. Эта граница определяется планом застройки, вносимый в Единый реестр

Межа оформляется вместе с кадастровым номером. Поэтому, при возникновении спорных вопросов, план застройки – это основной документ для решения всех споров, которые касаются строительства забора.

Но часто и утверждённый план застройки приводит к недоразумениям, ссорам и подачей исков.

Идеальный вариант – договориться с владельцем соседнего надела.

Но если разговор не получается, то нужно вызывать геодезиста. Он, согласно плану застройки, точно проложит границу наделов.

Перед строительством забора (когда границы 100% определены), следует обратиться в местный отдел градостроительства и архитектуры (по месту будущего возведения дома/забора). У специалиста отдела предстоит получить разрешение на постройку забора.

Важно! Без полученного документа забор будет недействительным. Стоит знать также, что, обратившись за разрешением, вполне возможны сложности с его получением

Местные власти могут и отказать, если по наделу проходят центральная канализация, центральные сети водопровода либо электричества

Стоит знать также, что, обратившись за разрешением, вполне возможны сложности с его получением. Местные власти могут и отказать, если по наделу проходят центральная канализация, центральные сети водопровода либо электричества.

Что касается стройматериала для возведения забора, то в этом отношении нет никаких ограничений. Материал владелец участка подбирает по своим предпочтениям и финансовым возможностям.

Главное при строительстве ограждения – прочность сооружения и с двух сторон эстетичный внешний вид.

Также должно быть выполнено требование относительно затемнённости соседнего надела.

На сегодня самыми популярными материалами для возведения забора являются:

• профилированный настил (профлист);
• сетка рабица;
• древесные материалы;
• кирпич или камень;
• профильный металлопрокат.