Последовательность внутренних работ при строительстве частного дома

Советы застройщику — как правильно построить взаимоотношения с подрядчиком

• Заключайте с подрядчиком письменный договор подряда на основе проекта и сметы.
• Договор подряда заключайте на отдельные короткие этапы работ, чтобы можно было быстро избавиться от недобросовестного подрядчика. Угроза с Вашей стороны, отказаться от продолжения сотрудничества, дисциплинирует подрядчика.
• Нанимайте специализированные бригады. Одну — для устройства фундаментов и кладки стен, другую — для монтажа крыши, третью — для установки окон и т.д.
• В договоре подряда четко укажите, что должно быть сделано, в какой срок и размер оплаты.
• В договоре обязательно определите штрафные санкции к подрядчику за нарушение сроков выполнения работ.
• Со всеми обязательно подписывать договор о материальной ответственности за строительные материалы, оборудование и дорогостоящий инструмент.
• Старайтесь избежать уплаты аванса. Предусмотрите договором поэтапную оплату выполненных работ. Оплачивайте только полностью сделанные и принятые вами этапы работы. Не заплаченные деньги — ваш главный инструмент давления на подрядчика.
• По завершении работ выплатите подрядчику не более 90% оговоренной суммы. Оставшиеся 10% заплатите, например, через три месяца, после устранения скрытых дефектов, которые могут быть выявлены за это время. Укажите это условие в договоре.
• Пользуйтесь услугами профессионального инженера технадзора или опытного строителя, которому вы доверяете. Чем может помочь инженер технадзора смотрите в начале статьи. Подрядчики часто используют вашу неопытность в вопросах строительства в свою пользу.
• Старайтесь не выходить за рамки деловых отношений с подрядчиками. Это дисциплинирует подрядчика и не позволит ему манипулировать вами.
• Решительно рвите взаимоотношения с не умелым и не добросовестным подрядчиком. Пойдете у него на поводу, поверите уговорам и обещаниям все исправить — потеряете еще больше времени и денег.
• Продумайте и оговорите с подрядчиком алгоритм контроля и приемки сделанной работы. Инженер технадзора или Вы сами должны обязательно осматривать и принимать результаты скрытых работ, которые затем станут не видимы. Сделали штукатурку – примите. Потом, пусть шпатлюют, тоже примите, и только потом обои. Уложили ламинат – примите. Плинтуса потом. Разрешайте продолжение работ только после устранения недостатков и повторного осмотра.
• Предложения подрядчика по изменению проекта, замене материалов или сделать что-то быстрее и проще не принимайте без обсуждения с проектировщиком и(или) инженером технадзора.
• Если даёте деньги на материалы, то весь материал должен быть куплен сразу на всю сумму. И лежать у вас на месте. А не так, на половину суммы купили, а другую половину как аванс взяли. Мелочевку работник покупает сам. Вы оплачиваете её постфактум! раз в неделю.
• Оплата дополнительной работы. Здесь надо чётко различать два варианта. Исполнитель не мог знать. Например, начали копать яму в земле. А оказалось, что там внизу старый фундамент, надо долбить. Тут дополнительные работы логичны. Исполнитель забыл, не учёл, не думал. Например, «забыл» нанести грунтовку под шпатлёвку. Тут однозначно за его счёт. В конце концов он профессионал, а не вы.

Не отдавайте проектирование и строительство дома в одни руки

– это должны быть разные,независимые друг от друга специалисты или организации. Конкуренция интересов и мнений этих специалистов позволит Вам выбирать оптимальное решение и избегать не оправданных затрат.

Схема работы заказчика с подрядчиками — проектировщиком и исполнителями. Только такая схема работы позволит вам сэкономить и получить более качественный результат.

Фирм, бригад, частников, предлагающих себя в формате «всё в одном» , которые сами «проектируют» — сами делают, более чем достаточно. Казалось бы, вот оно счастье. НО…

В таком случае возникает очень нехорошее явление, называемое конфликт интересов.

Что нужно исполнителю?

• Построить как можно быстрее.
• Минимальными затраты для себя.
• Заработать как можно больше денег с вас.

Что нужно вам?

• Качественный результат
• Разумные цены

Согласитесь, «разумные цены» очень не слабо конфликтуют с «заработать как можно больше». Да и «качественный результат» не дружит с «быстрее и минимальными затратами для себя».

А теперь представьте соблазн исполнителя. Ведь заказчик «дурак», и слабо понимает. Обмануть его…ну совсем без проблем.

В результате конфликта интересов заказчика и исполнителя — когда «все в одном», имеем и завышенные цены на материалы, и лишние материалы, и очень дорогие цены на монтаж. Да, конечно, более чем в 3 раза — это редкость, обычно переплата всего в 1,8-2 раза.

Не все исполнители соглашаются работать по чужому проекту. Они лучше знают, как надо. Кому поверить, проектировщику или исполнителю — выбирать придется вам.

Подготовка оконных и дверных проемов

Технологические проемы под окна и двери рекомендуется пропиливать еще на этапе сборки сруба. Через проемы происходит проветривание дома во время усадки, что предотвращает образование плесени во внутренних помещениях. После усадки сруба в проемах устанавливаются обсадочные коробки. Обсада служит для защиты окон и дверей от перекосов, заклинивания и разрушения, которые могут произойти из-за нагрузки, возникающей во время движения бревен в период последующей усадки деревянной конструкции.

При монтаже обсадной коробки, между досками и краем проема оставляют усадочные зазоры от 3 до 8 см. Размеры зависят от многих факторов, в том числе от влажности древесины и этажа (на первых этажах зазоры делают больше, чем на втором и последующих).

Этапы наружной отделки и важные стадии работ

Для многих понятие отделки ограничивается только проведением декоративных работ по облагораживанию стен дома. Однако когда речь идет об отделке дома из оцилиндрованного бревна или бруса, в это понятие вкладывается более широкая смысловая нагрузка. Что такое отделка сруба? Это перечень обязательных мероприятий, без которых эксплуатация деревянного дома невозможна. Для чего проводится внешняя отделка сруба? В первую очередь, качественно проведенная отделка выполняет защитную функцию. Она позволяет продлить срок службы деревянного строения и минимизировать вредное воздействие на древесину неблагоприятных погодных факторов: влажности, низких температур, ультрафиолетового излучения и т.д.

Кроме того, наружная облицовка решает задачи теплоизоляции дома, обеспечивает устойчивость дерева к огню, предотвращает образование конденсата, придает зданию эстетически привлекательный вид.

Итак, с чего начать отделку сруба после усадки?

Мы рекомендуем соблюдать следующий порядок проведения работ:

1. Установление обсады на дверные и оконные проемы.
2. Шлифовка.
3. Покраска.
4. Конопатка или герметизация.

Порядок и этапы ремонта / отделки коттеджа

Ниже мы расскажем об основных 15 этапах внутренней отделки и расскажем об их особенностях.

Установка стен и перегородок

Чаще всего этот этап бывает самым первым, особенно если покупался коттедж с открытой планировкой, без внутренних ненесущих стен (open-space).

Начать отделку коттеджа нереально, пока не будут определены где будут находиться стены, перегородки, лестница, комнаты, санузлы, кухня и нежилые помещения. Как правило, для этих целей делается дизайн-проект коттеджа. Если вы не знаете что это такое, и не имеете опыта в строительстве, лучше поручить его создание профессионалам. В противном случае вы можете получить неэргономичную планировку, неудобное расположение комнат и коридора, труб, розеток, выключателей и других важных мелочей.

Работая с архитектором или дизайнером интерьера вы всегда сможете добавить в планировку дома что-то свое. В то же время, разрабатывая план дома самостоятельно, вы можете наделать ошибок, исправить которые впоследствии будет очень трудно и дорого. Если вы решили отказаться от перегородки в определенном месте, либо разделить комнату не так, как в проекте, то в первую очередь необходимо решить эти проблемы.

Плюс всегда нужно учитывать, как то или иное решение повлияет на работу остальных систем дома (например, коммуникаций или проводки). Так что нюансов здесь на порядок больше, чем просто нарисовать стены на плане.

Разводка коммуникаций

Это следующий этап внутренней отделки дома. Сюда входят:

• прокладка и разводка проводов (электропроводки);
• установка электрооборудования (щитов, розеток, выключателей и мест под лампы и светильники);
• монтаж водопроводных и канализационных труб;
• монтаж газовых труб (если этого не сделано), установка котла, бойлера, фильтров;
• штробирование стен для проводки труб и подключения радиаторов (батарей);
• штробирование стен под электрические, слаботочные, телевизионные, мультимедийные и другие кабели и провода.

Это безусловно не все, поскольку многое зависит от типа отопления дома, типа водопроводной и канализационных систем и количества инженерной начинки дома.

После укладки всех проводов и труб эксперты рекомендуют их промаркировать и сфотографировать. Потому что после того, когда они скроются за слоем штукатурки, будет достаточно сложно понять, где что находится и куда идет.

Стяжка и выравнивание пола

После того, как все коммуникации разведены по дому, можно приступать к отделочным работам. Первым делом начинают с выравнивания пола.

Любой тип пола: бетонный или деревянный нуждается в выравнивании перед тем, как уложить на него финишное напольное покрытие. Как правило, в каменных домах (из кирпича, газобетона, монолита), для этих целей выполняется бетонная или полимерная стяжка пола. При необходимости пол утепляется теплоизоляцией или изолируется звукоизоляцией. Далее проводятся трубы и устраивается (при необходимости) теплый пол, сверху наносится цементный раствор.

Наливные стяжки пола позволяют выровнять и подготовить поверхность для напольных покрытий. Следует учитывать, что на высыхание стяжки уйдет не меньше нескольких дней, а для некоторых типов стяжек — даже три-четыре недели. Многие эксперты советуют не спешить в этом вопросе и подождать 5-6 недель, прежде чем укладывать полы.

Высококачественные отделочные работы

Отделка коттеджа или загородного дома – процесс сложный и ответственный, поэтому, несомненно, требует профессионального подхода. В Москве масса компаний, которые предлагают услуги данного рода, однако только мы не просто штукатурим стены и производим поклейку обоев, а предоставляем своим клиентам комплексный сервис, который гарантированно принесёт желаемый результат. Как правило, начинается он с дизайн-проекта, который включает в себя следующий порядок работы: • разработка концепции; • планировка; • 3D визуализация экс- и интерьера; • создание чертежей; • выбор материалов и мебели. «ОлимпСтройСервис» – это лучшее решение для ремонта вашего дома!

Частые ошибки при выполнении отделочных работ

Ошибки, допущенные при ОР, могут негативно отразиться на их качестве и сроке службы:

1. Не создан дизайн-проект, в котором отражается визуальный результат. Он помогает заранее понять, каков будет облик интерьера по завершении работ. Это позволит правильно рассчитать нужные объёмы материалов и решить вопрос с видами и объёма и необходимых работ.
2. Не определены позиции сантехники, электрической аппаратуры. Ещё в начале ремонта нужно решить эту дилемму, чтобы:

А) Определить, как и где расположатся розетки и выключатели.

Б) Разработать метод прокладки кабелей, труб, вентиляции и т. д.

В) Вычислить нагрузку конструкции монтажа.

Г) Рассчитать закладку изоляции.

Например, если хаотично спланировать позиции осветительных устройств, не разграничив их на группы, в некоторых участках помещений получится очень слабое или очень сильное освещение.

1. В нужных местах нет укреплённых конструкций, армирования и изоляции. Пример: если перегородки – гипсокартонные, то на участках установки массивной мебели и прочих подобных элементов нужно монтировать усиленный профиль.
2. Не изучены кондиции всех основных поверхностей в помещении на предмет дефектов. Это же касается коммуникаций. Пример: если не поменять проводку в старом доме, она может не справиться с нагрузкой от мощной бытовой техники. В итоге вылетят автоматические выключатели.
3. Нет изучения источников тепловых потерь. Пример: без утепления стен в квартирах, где это необходимо, они могут замерзать, сыреть. На них образуется плесень и грибки.
4. Ремонт выполняется частично. Если он выполнен не едино в целой квартире, а только по комнатам, могут возникать уровневые различия в потолках в комнатах. Так будет труднее разводить коммуникации, повредятся созданные покрытия.

Если имеющихся средств не хватает для полного ремонта, лучше ещё подкопить и устроить полноценные работы.

Применение дешёвых материалов и составов. Как правило, такие материалы не отличаются долговечностью. Они прослужат недолго. И скоро придётся снова делать ремонт. Пример – если проложить трубы из металлопластика с дешёвыми фитингами, есть высокий риск протечек.
Нет контроля над ремонтными работами. Контроль необходим, когда нанимаете рабочих. Например, они могут отклониться от дизайн-проекта, не в тех зонах провести розетку или трубы и т. д

Поэтому важно следить за качеством работ на всех стадиях.
Ремонт слабого качества. Это пункт вытекает из п.8

Некоторые бригады берут малые суммы за свои услуги. Чаще всего причина тому – это низкий профессиональный уровень работников. Такие бригады могут делать ремонт очень долго и некачественно. В итоге получится пустая трата денег.

Строим дом

Только после получения разрешения на строительство,

можно приступать к строительству дома.

На участке размечают, руководствуясь чертежом из проекта, место расположения фундамента дома и места ввода в дом подземных коммуникаций

— труб водопровода, канализации и грунтового теплообменника системы вентиляции.

Затем роют траншеи и укладывают трубы

(или футляры для последующего монтажа в них труб)подземных коммуникаций под фундаментом будущего дома.

Приступают к сооружению фундамента.

Для ленточного фундамента копают траншеи необходимой конфигурации и глубины. На дно траншей насыпают и трамбуют песок для устройства подушки. На песчаную подушку устанавливают опалубку, укладывают туда арматуру и заливают в опалубку бетон.

Залитый в опалубку бетон должен схватиться, затвердеть и набрать необходимую прочность для того, чтобы на него можно было ставить стены. Для этого бетон выдерживают в опалубке не менее 20 дней.

Пока бетон фундамента набирает прочность можно выполнить работы по устройству септика, водозаборного колодца, очистных сооружений.

Дело в том, что в результате строительства этих объектов остается довольно много свободного грунта, который надо куда-то девать.

Проще всего этот грунт заложить внутрь фундамента

(если нет подвала) для устройства полов по грунту. Или поднять уровень земли снаружи, чтобы обеспечить хороший отток ливневых вод от дома.

Далее выполняют гидроизоляцию фундамента и цоколя, приступают к строительству стен, монтажу перекрытий и крыши дома.

После чего вставляют окна, устанавливают входную дверь. Строительство каркаса, коробки домаможно считать завершенным. На завершающем этапе строительства выполняют отделку помещений и монтаж коммуникаций внутри дома. Делают утепление стен снаружи и отделку фасада.

После этого, можно получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации и зарегистрировать объект недвижимости в Регистрационной палате.

Установка дверей

Если планируется установить двери, это необходимо сделать после полного высыхания слоя штукатурки. В зависимости от скорости сушки потребуется подождать около недели или двух. Это условие необходимо соблюсти, чтобы влага, которая исходит от стен, не впиталась древесиной. Если это произойдет, доски разбухнут и приобретут непривлекательный внешний вид. Только когда штукатурка полностью высохнет, можно устанавливать межкомнатные двери.

Когда двери будут установлены, необходимо проверить, насколько правильно осуществлен монтаж. Если все выполнено в соответствии с технологией, двери можно снять. Это повысит удобство укладки полов.

Установка подоконников проводится в этот же период. Монтаж конструкций из дерева проводят, только когда слой штукатурки окончательно высохнет. Это позволяет избежать набухания подоконника в результате поглощения влаги из слоя штукатурки.

Чистовые отделочно-ремонтные работы:

• Монтаж потолков. На данном этапе производится установка различных видов потолков – подвесных, натяжных, совмещенных. При необходимости осуществляется монтаж разнообразных реечных и иных конструкций.
• Окрашивание стен и потолочных поверхностей. Пожалуй, это один из самых популярных элементов отделочно-ремонтных работ в любых помещениях. Окрашивающие составы покрываются несколькими слоями на поверхности, на которые уже были предварительно нанесены грунтовые смеси и прошпаклеваны специальными составами.
• Оклейка обоями. При наклеивании обоев, стены необходимо предварительно обработать грунтовой смесью. Видов обоев существует огромное количество. Они бывают бумажные, текстильные, виниловые, флизелиновые. При выборе обоев нужно учитывать тип поверхности стен, назначение помещения. При выборе клеевых составов необходимо учитывать вид обоев. Так как при оклеивании флизелиновыми обоями не подойдет клей для бумажных.
• Плиточные работы. Для поверхностей на кухне, в санузле, ванной комнате можно использовать кафель. Он клеится на различные составы (раствор из цемента, клеевой состав, мастика). Плоскость для кафеля необходимо подготовить заранее: оштукатурить, выровнять, при необходимости сделать «стяжку».
• Осуществление настила полов. При желании клиента, мастера нашей компании произведут укладку паркетов любых видов, настил ламината, линолеума, ковровых покрытий и иных материалов. Осуществят установку декоративных порогов, а также плинтусов.
• Монтаж дверей. Это один из финишных этапов отделочно-ремонтных работ. Специалистами осуществляется монтаж дверных полотен и коробки, устанавливают замки, ограничители, завесы, наличники и иную фурнитуру.
• Установка осветительных приборов. По желанию заказчика специалисты нашей компании произведут установку и подключение всех видов приборов для освещения помещений (потолочных, настенных, напольных). А также установят все необходимые розетки и выключатели
• Установка сантехники. Профессиональные мастера совершат сборку, установку, регулировку приборов для нагрева воды, унитазов, кабин для душа, раковин, смесителей любых видов (термостатических, однорычажных, двухвентильных).

Компания ОДО «Интерьерстрой» осуществляет любые виды ремонтно-отелочных работ. В том числе по персонально разработанному варианту заказчика. Профессиональные мастера помогут в подборе качественных стройматериалов, направления стиля интерьера и декора, определения расцветок материалов, световых решений. Наша компания выполнит все виды отделочных работ под ключ. Специалисты учтут абсолютно все Ваши пожелания.

Желаете получить более полные сведения о ремонте и всех видах отелочных работ? С нами можно связаться любым удобным способом, просмотрев раздел Контакты.

Отделка кухни

При отделке кухни необходимо помнить о нескольких нюансах, которые стоит учесть, чтобы работа проводилась легче:

• Мебель можно собирать после первой покраски стен. Это позволит избежать ссадин и появления грязных пятен на поверхности после отделки.
• Если отделка стены будет осуществляться плиткой, ее монтаж следует провести еще до установки столешницы. Между намеченным уровнем столешницы и нижним краем плитки необходимо оставить зазор, равный 1 см. Когда столешница будет зафиксирована, его закроют плинтусом.
• Не следует спешить во время выполнения отделки. Поверхности пола и стен должны быть тщательно высушены после создания слоя штукатурки и стяжки. Если это условие не выполнить, другие слои отделки будет невозможно выполнить. Гипсокартон начнет гнуться. Каждая паркетная доска при этом начнет гулять. Такие эффекты часто появляются, когда отделочные работы начинаются слишком рано. Эта ошибка является самой распространенной среди неопытных строителей.

Учитывая такие советы, можно провести отделку квартиры на высоком уровне. Справиться с такой работой можно самостоятельно.

Основные характеристики

Отделочные работы — это процесс отделки как внутренних, так и внешних поверхностей зданий для защиты их от внешнего воздействия. Такие процедуры совмещают в себе не только защиту, но и тепло- и звукоизоляцию стен.

Это комплексная процедура, которая имеет свои отличительные особенности для каждого типа процессов. Здесь могут применяться абсолютно разные виды материалов от штукатурки, до плитки и других продуктов.

Выполняя такие работы, следует придерживаться основных правил безопасности и использовать продукты, которые являются нетоксичными для человека. Этот фактор является очень важным и играет практически решающую роль при подборе материалов.

Черновая и чистовая отделка

Строительство дома или его капитальный ремонт включает в себя черновую и чистовую отделку. В черновую отделку входят работы по выравниванию поверхностей потолков, стен, полов; устройство при необходимости системы «теплый пол»; монтаж систем отопления, водоснабжения и канализации; прокладка электрической проводки; установка оконных и дверных блоков, все виды остекления.

Чистовая (финишная) отделка выполняется после черновой. К ней относятся следующие виды работ:

• Установка сантехники.
• Укладка керамической плитки.
• Окончательная отделка потолков и стен – финишные штукатурка и шпатлевка, окраска, наклейка обоев, отделка декоративными панелями и искусственным камнем и прочие дизайнерские работы.
• Монтаж финишного напольного покрытия.
• Установка розеток, выключателей, монтаж навесной мебели и прочие действия по оформлению дома или квартиры.

Чистовая отделка завершает строительство или ремонт дома, после ее выполнения жилье готово к заселению и постоянному проживанию.

Температура сушки стяжки

На этапе, когда полы будут высыхать, в помещении должна поддерживаться определенная температура

Важно уделить внимание и созданию качественной вентиляции. Если штукатурка будет высыхать в условиях минусовой температуры, прочность этого слоя может снизиться, что скажется на состоянии отделки впоследствии. При слишком высокой температуре высыхание ускоряется

В результате штукатурка может растрескаться. Лучше, чтобы в помещении поддерживалась температура в диапазоне 10-20 градусов

При слишком высокой температуре высыхание ускоряется. В результате штукатурка может растрескаться. Лучше, чтобы в помещении поддерживалась температура в диапазоне 10-20 градусов.

При оштукатуривании стен в зимнее время определенный показатель температуры поддерживать довольно просто. Для этой цели используют радиаторы. Сушка с использованием дизельных приборов или электрообогревателей требует большого внимания и контроля.

Во время сушки помещение должно хорошо проветриваться. Такую работу необходимо проводить регулярно. Благодаря этому влага будет успешно выводиться на улицу.

Полезный совет

Если в ванной комнате планируется замена всей сантехники, то предпочтительно сделать хорошую гидроизоляцию, стяжку пола и укладку кафельной плитки или керамогранита, до того, как начнется монтаж оборудования. При установке душевой кабины, возможно, что и отделку стен следует закончить до ее монтажа.

Отделка не только придает дому законченный вид, но и защищает конструкцию от неблагоприятных внешних воздействий. Качество результата зависит от правильного выбора материалов, соблюдения технологических требований и последовательности этапов работ.

Наружные отделочные работы состоят из нескольких этапов. Это выбор подходящих материалов, расчет их количества, подготовка основания и нанесение декоративного покрытия.

Первый этап отделки дома или коттеджа – это выбор материалов, рассмотрим самые популярные. Для облицовки стен каменных зданий, построенных по традиционным технологиям, используются фасадные краски, декоративные штукатурки, керамическая и каменная плитка. Оштукатуривание стен с последующей окраской считается одним из самых недорогих видов облицовки. Современные фасадные краски рассчитаны на длительную эксплуатацию. Они не выгорают под лучами солнца, хорошо противостоят воздействию влаги и температурных перепадов. Тем не менее, краску придется подновлять по прошествии нескольких лет.